Por Redacción
redaccion@latinocc.com
La tasa promedio de interés para hipotecas a 30 años en Estados Unidos descendió levemente esta semana, aunque continúa cerca de su punto más alto en más de dos meses, según datos publicados el jueves por Freddie Mac.
El promedio se ubicó en 6,81%, una baja marginal frente al 6,83% registrado la semana anterior. Hace un año, la tasa se situaba en 7,17%.
También disminuyó la tasa promedio para hipotecas a 15 años, populares entre quienes buscan refinanciar. Esta se redujo a 5,94%, desde el 6,03% de la semana previa, y se mantiene por debajo del 6,44% registrado hace un año.
Factores que influyen en las tasas
Las tasas hipotecarias fluctúan en función de diversos elementos, como la demanda global de bonos del Tesoro de EE.UU., las decisiones de la Reserva Federal respecto a las tasas de interés, y las expectativas del mercado sobre la inflación.
Tras superar el 7% a mediados de enero, la tasa a 30 años se ha mantenido por encima del 6,62% durante las últimas dos semanas. Este repunte refleja la inestabilidad en el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, principal referente para los prestamistas hipotecarios.
El rendimiento del bono subió a 4,5% a inicios de abril, impulsado por una ola de ventas en el mercado de bonos, generada por temores sobre los efectos de las políticas comerciales de la administración Trump. Para el mediodía del jueves, el rendimiento había caído a 4,34%, frente al 4,40% del cierre del miércoles.
Impacto en el mercado inmobiliario
“La reciente volatilidad en torno a los aranceles y otras medidas económicas ha provocado incertidumbre en los mercados, lo cual mantiene las tasas hipotecarias persistentemente elevadas”, explicó Hannah Jones, analista senior de Realtor.com.
Aunque las tasas más bajas pueden mejorar la capacidad de compra de los consumidores, la caída no ha sido suficiente para dinamizar la demanda, en un contexto donde los precios de las viviendas siguen subiendo, aunque a un ritmo más moderado, y la oferta ha aumentado con respecto al año pasado.
Esta primavera —tradicionalmente la temporada alta para las ventas de viviendas— ha mostrado señales de debilidad. Las ventas de viviendas usadas cayeron en marzo, marcando la mayor baja mensual desde noviembre de 2022.
A ello se suma que las solicitudes de hipotecas disminuyeron 12,7% la semana pasada, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios, luego de que las tasas alcanzaran su punto más alto en más de dos meses.
Bob Broeksmit, presidente de la asociación, señaló que muchos potenciales compradores están optando por esperar. “Con las tasas cerca del 7%, muchos prestatarios preferirán mantenerse al margen hasta tener más claridad sobre el rumbo de la economía y las tasas de interés”, afirmó.
Proyecciones para lo que resta del año
Los analistas anticipan que la volatilidad continuará en los próximos meses, con una tasa promedio que podría rondar el 6,5% durante el resto de 2025. Esta previsión dependerá en gran parte de cómo evolucione la política monetaria de la Reserva Federal y el comportamiento de la inflación.
