Por Redacción
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La tasa promedio de las hipotecas a largo plazo en United States volvió a subir esta semana y se ubicó en 6,11%, reflejando la persistente incertidumbre en los mercados financieros en medio de las tensiones internacionales.
El comprador de hipotecas Freddie Mac informó que la tasa promedio para préstamos hipotecarios a 30 años con tasa fija aumentó ligeramente desde el 6% registrado la semana pasada. Hace un año, la tasa promedio era de 6,65%.
El indicador regresa así al nivel que tenía hace aproximadamente cinco semanas, luego de haber alcanzado hace apenas dos semanas su punto más bajo en más de tres años.
Tasas influidas por el mercado de bonos
Las tasas hipotecarias suelen moverse en línea con el rendimiento del bono del Tesoro estadounidense a 10 años, un indicador clave que los prestamistas utilizan como referencia para fijar el costo de los préstamos para vivienda.
Ese rendimiento se situaba alrededor de 4,25% el jueves al mediodía, frente al 4,13% registrado la semana anterior.
El aumento reciente en los rendimientos de los bonos está relacionado en parte con el alza de los precios del petróleo, que ha reavivado los temores de inflación en los mercados globales.
Según analistas, estas preocupaciones han tenido más peso que algunos indicadores económicos recientes en Estados Unidos que apuntaban a una desaceleración en la contratación laboral y una inflación relativamente estable.
Impacto en el mercado inmobiliario
Los costos de endeudamiento también aumentaron para los préstamos hipotecarios a 15 años con tasa fija, utilizados con frecuencia por propietarios que refinancian sus créditos. Esa tasa subió a 5,5% desde el 5,43% de la semana anterior, según Freddie Mac.
Las tasas hipotecarias están influenciadas por varios factores, entre ellos las decisiones de política monetaria de la Federal Reserve, así como las expectativas de los inversionistas sobre inflación y crecimiento económico.
Aunque el banco central no fija directamente las tasas hipotecarias, sus decisiones sobre las tasas de interés de corto plazo influyen en el comportamiento del mercado de bonos y, por extensión, en el costo de los préstamos para vivienda.
El mercado inmobiliario estadounidense continúa atravesando una desaceleración que comenzó en 2022, cuando las tasas hipotecarias empezaron a subir desde los mínimos alcanzados durante la pandemia.
Las ventas de viviendas usadas han rondado un ritmo anual cercano a 4 millones desde 2023, muy por debajo del promedio histórico de aproximadamente 5,2 millones. El año pasado las ventas cayeron a su nivel más bajo en tres décadas y se han mantenido débiles en los primeros meses de 2026.
