Por Redacción
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Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos registraron un repunte en febrero, impulsadas principalmente por la disminución de las tasas hipotecarias y un ligero aumento en la disponibilidad de propiedades en el mercado, según datos publicados el martes por la National Association of Realtors.
De acuerdo con el informe, las ventas de viviendas existentes aumentaron 1,7% en comparación con enero, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,09 millones de unidades.
El resultado superó las expectativas de economistas consultados por FactSet, quienes proyectaban un ritmo de ventas cercano a los 3,84 millones de viviendas.
Sin embargo, en comparación con febrero del año pasado, las ventas registraron una ligera caída del 1,4%, lo que refleja que el mercado inmobiliario aún enfrenta desafíos tras varios años de altas tasas de interés.
Caída de tasas hipotecarias impulsa la demanda
El incremento en las ventas se produce en un momento clave del año, cuando tradicionalmente comienza la temporada de compras de primavera en el mercado inmobiliario estadounidense.
La reducción en las tasas hipotecarias ha permitido que algunos compradores vuelvan al mercado tras meses de incertidumbre financiera y altos costos de financiamiento.
Desde 2022, el sector de la vivienda ha experimentado una desaceleración significativa debido al aumento de las tasas hipotecarias, que subieron rápidamente desde los niveles históricamente bajos registrados durante la pandemia de COVID-19.
Esa situación redujo el acceso al crédito para muchos compradores y provocó una caída notable en el volumen de ventas.
Durante 2024 y 2025, las ventas de viviendas usadas se mantuvieron en niveles históricamente bajos, alcanzando cifras cercanas a mínimos de 30 años.
A pesar del repunte reciente, el ritmo actual de ventas continúa muy por debajo de los niveles considerados normales en el mercado inmobiliario estadounidense.
Precios de viviendas siguen subiendo
El informe también mostró que los precios de las viviendas continuaron aumentando en febrero, aunque a un ritmo mucho más moderado que en años anteriores.
El precio medio nacional de venta de una vivienda alcanzó los 398.000 dólares, lo que representa un incremento del 0,3% en comparación con el mismo mes del año pasado.
Con este aumento, los precios de las viviendas en Estados Unidos acumulan 32 meses consecutivos de crecimiento interanual, una tendencia que refleja la persistente escasez de inventario en muchas áreas del país.
Analistas señalan que, aunque la demanda se ha debilitado en los últimos años debido al encarecimiento del crédito, la oferta limitada de viviendas disponibles continúa presionando los precios al alza.
El comportamiento del mercado en los próximos meses dependerá en gran medida de la evolución de las tasas hipotecarias y de las condiciones económicas generales.
Si las tasas continúan bajando y el inventario de viviendas aumenta gradualmente, los expertos consideran posible que el mercado inmobiliario experimente una recuperación más sólida durante el resto de 2026.
Por ahora, el reciente aumento en las ventas ofrece una señal moderadamente positiva para un sector que ha atravesado varios años de desaceleración tras el auge inmobiliario que siguió a la pandemia.
