Por Agencias
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Los precios de las viviendas en Estados Unidos volvieron a subir en octubre debido a que el mercado de la vivienda continúa en auge a raíz de la recesión del coronavirus del año pasado.
El índice de precios de viviendas de 20 ciudades S&P CoreLogic Case-Shiller, publicado el martes, subió un 18,4% en octubre respecto al año anterior.
La ganancia marcó una leve desaceleración desde un aumento interanual del 19,1% en septiembre, pero estuvo en línea con lo que esperaban los economistas.
Las 20 ciudades registraron ganancias anuales de dos dígitos.
Los mercados más calientes fueron Phoenix (hasta 32,3%), Tampa (28,1%) y Miami (25,7%).
Minneapolis y Chicago registraron los aumentos más pequeños, 11,5% cada uno.
El mercado de la vivienda ha sido fuerte gracias a las tasas hipotecarias bajísimas, una oferta limitada de viviendas en el mercado y la demanda reprimida de los consumidores atrapados el año pasado por la pandemia.
Muchos estadounidenses, cansados de estar encerrados en casa durante la pandemia, buscan cambiar de apartamentos a casas o casas más grandes.
«El crecimiento de los precios de la vivienda se desacelerará aún más en el próximo año, pero seguirá subiendo», dijo Danielle Hale, economista en jefe de Realtor.com. “A medida que los costos de la vivienda consuman una mayor parte de los cheques de pago de los compradores de vivienda, los compradores se volverán creativos. Muchos aprovecharán la flexibilidad continua del lugar de trabajo para mudarse a los suburbios donde, a pesar de los aumentos en el precio de la vivienda, muchos todavía pueden encontrar un precio más bajo por pie cuadrado que las ciudades cercanas ″.
No está claro si ese cambio es permanente o una aberración, dijo Craig Lazzara, director gerente de S&P Dow Jones Indices.
“Hemos sugerido anteriormente que la fortaleza en el mercado de la vivienda de EE. UU. Está siendo impulsada en parte por un cambio en las preferencias de ubicación a medida que los hogares reaccionan a la pandemia de COVID”, dijo Lazzara. «Se necesitarán más datos para comprender si este aumento de la demanda representa una aceleración de las compras que se habrían producido durante los próximos años o refleja un cambio secular más permanente».
La semana pasada, las tasas hipotecarias cayeron al 3,05% para el préstamo hipotecario de tasa fija a 30 años y al 2,66% para el préstamo hipotecario a tasa fija a 15 años.
Las tasas persistentemente bajas indican que los mercados crediticios parecen más preocupados por la variante omicron que deprime el crecimiento económico que por las tasas de inflación más altas en casi 40 años.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó la semana pasada que las ventas de viviendas ocupadas anteriormente aumentaron por tercer mes consecutivo en noviembre a una tasa anual ajustada estacionalmente de 6,46 millones.
