Por El Latino Newsroom
Tras dos meses consecutivos de incrementos ininterrumpidos, el costo de los préstamos para la adquisición de vivienda en Estados Unidos registró una ligera moderación.
Las tasas hipotecarias descendieron por primera vez en nueve semanas, brindando un leve respiro a los compradores e inversionistas en un mercado inmobiliario fuertemente presionado por los elevados costos de financiamiento y la persistente inflación.
De acuerdo con el informe semanal publicado por la empresa de patrocinio gubernamental Freddie Mac, la tasa promedio para las hipotecas fijas a 30 años retrocedió al 7,32 %, bajando desde el 7,40 % registrado siete días atrás. Este movimiento representa el descenso semanal más pronunciado que se reporta en el indicador en más de seis meses, rompiendo una racha al alza que venía asfixiando el dinamismo del sector de bienes raíces.
Factores financieros y el impacto del umbral psicológico del 7 %
El comportamiento de los préstamos hipotecarios en Estados Unidos se encuentra estrechamente ligado al rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años. Dicho rendimiento ha comenzado a ceder espacio en las últimas dos semanas, luego de haber alcanzado a finales del mes pasado su nivel más alto en 19 años como consecuencia de las preocupaciones de Wall Street ante una inflación persistente.
A pesar de esta corrección a la baja, analistas del sector señalan que el ajuste actual tendrá un impacto limitado en la reactivación del mercado de compraventa o en las solicitudes de refinanciamiento. La razón principal radica en que el tipo de interés a 30 años continúa posicionado por encima del 7 %, un umbral considerado por los expertos como una barrera psicológica determinante que desalienta a los potenciales compradores.
»Las condiciones del mercado se debilitaron debido al rápido aumento de las tasas hipotecarias», explicó Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés). Yun destacó que existe la posibilidad de que los rendimientos hayan alcanzado ya su techo a corto plazo, añadiendo que «es probable que los compradores y vendedores simplemente estén esperando a que las tasas hipotecarias evolucionen de manera más favorable».
Parálisis en las ventas y perspectivas para los compradores de vivienda
El impacto acumulado de los altos costos financieros se refleja directamente en el volumen de transacciones comerciales. De acuerdo con datos emitidos por la NAR, las ventas de viviendas pendientes cayeron un 7,3 % durante el mes de septiembre, marcando su nivel más bajo desde que la organización comenzó a llevar este registro estadístico en el año 2001. Este indicador mide los contratos de compraventa firmados cuya liquidación definitiva aún no se ha ejecutado.
La parálisis actual afecta de manera desproporcionada a las familias hispanas y a los compradores de primer ingreso, quienes enfrentan un panorama caracterizado por precios de lista que se mantienen elevados y un inventario de propiedades que continúa siendo limitado. Muchos propietarios que adquirieron sus inmuebles con tasas inferiores al 4 % durante los años de la pandemia prefieren retener sus propiedades antes que vender y asumir un nuevo préstamo con los tipos de interés actuales.
Mientras la economía estadounidense evalúa la trayectoria futura de la política monetaria y la evolución de la deuda soberana, el mercado inmobiliario permanece a la expectativa. Se anticipa que la reactivación del volumen de ventas dependerá de una tendencia descendente más sostenida y prolongada en los tipos de interés a lo largo de los próximos meses.
